ImmoValue - Andreas Czech
Immobilienbewertung durch zertifizierte Gutachter und qualifizierte Wertermittler
Ihr Immobiliengutachter für das Saarland und Rheinland-Pfalz sowie das angrenzende Baden-Württemberg
Wir sind ein professionelles Immobiliengutachtenunternehmen mit jahrelanger Erfahrung in der Erstellung von Immobiliengutachten - Verkehrswert, Markt- und Beleihungswertgutachten, Gutachten zum Nachweis der verkürzten tatsächlichen Nutzungsdauer sowie Kurzgutachten im Rahmen der Kleindarlehensgrenze für Privatpersonen und Gewerbetreibende.
Unsere Expertise
Wir bieten zertifizierte und qualifizierte Immobiliengutachterdienste
Unser Team von zertifizierten Gutachtern/Sachverständigen und qualifizierten Wertermittlern ist spezialisiert auf die Erstellung von Verkehrswertgutachten, Markt- und Beleihungswertgutachten, Gutachten zum Nachweis der tatsächlichen kürzeren Nutzungsdauer im Saarland, in Rheinland-Pfalz und im Umland von Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg, Karlsruhe, Offenburg und Landau. Des Weiteren führen wir Objektbesichtigungen durch und erstellen Flächenberechnungen sowie Grundrisse.
1000+
Abgeschlossene Gutachten
1
Zertifizierter Gutachter
1000+
Zufriedene Kunden
Was bieten wir wofür, wovon, für wen und wo an?
Unsere Schwerpunkte liegen in Markt- und Beleihungswertermittlung, Verkehrswertermittlung, Objektbesichtigungen, Erstellen von Flächenberechnungen und Grundrissen sowie in der Beratung und Unterstützung "Rund um das Thema Immobilien".
Was?
- Verkehrswertgutachten
- Marktwert- und Beleihungswertgutachten
- Gutachten zum Nachweis einer verkürzten Nutzungsdauer
- Kurzgutachten im Kleindarlehensbereich
- Erstellung von Gutachten zum Nachweis der kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer (Restnutzungsdauer-Gutachten)
- Erstellung von Wertindikationen (Kurzgutachten)
- Ermittlung von Versicherungswerten
- Plausibilisierung von Fremdgutachten
- Beratung und Unterstützung „Rund um das Thema Immobilien“
- Wertüberprüfung/Aktualisierung von früheren Gutachten des Gutachters bzw. eines anderen Gutachters
- Objektbesichtigungen
- Flächenermittlungen
- Grundrisserstellung
Wofür?
- Kauf- und Verkaufspreisfindungen
- Erb- und Scheidungsauseinandersetzungen
- Betreuungsangelegenheiten
- Vollgutachten für Finanzierungen
- vermietet bzw. betrieblich genutzte Immobilien
- Kurzgutachten für Finanzierungen
- Unternehmensnachfolge
- bilanzielle Zwecke
- steuerliche Wertermittlung (z. B. Grunderwerbsteuer, Erbschaftsteuer, Schenkungsteuer etc.)
- Zwangsversteigerung
- Insolvenzen
Wovon?
- Wohnimmobilien (Ein- und Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen)
- Wohn- und Geschäftshäuser
- Teileigentum
- Gewerbe- und Industrieimmobilien
- Büro- und Handelsimmobilien
- Arztpraxen und Ärztehäuser
- Fachmärkte
- Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels etc.)
- Lager- und Produktionsgebäude
- unbebaute Grundstücke
- Geschäftsgrundstücke
Wen?
- Privatpersonen
- juristische Personen, Gewerbebetriebe
- Betreuer
- Erbengemeinschaften
- Amtsgerichte
- Rechtsanwälte
- Insolvenzverwalter
- Steuerberater
- Kreditinstitute
- Vermieter
- Betriebe
- Versicherungen
Wo?
- Saarland
- Rheinland-Pfalz
- Umland von Ludwigshafen
- Umland von Mannheim
- Umland von Heidelberg
- Umland von Offenburg
- Umland von Landau
- Umland von Karlsruhe
sowie nach Vereinbarung
Sie haben Fragen und wollen uns beauftragen?
Ganz einfach. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns auf Sie.
Sehr gerne stellen wir Ihnen unseren Sachverständigenvertrag mit Honorartafel sowie eine Auflistung der benötigten Objektunterlagen für die Gutachtenerstellung zur Verfügung.
Wer wir sind
Das Gutachterbüro Immovalue wurde 2017 gegründet und besteht aus den Eheleuten Kerstin und Andreas Czech.
Unsere Auftraggeber profitieren von langjähriger Erfahrung in der Bewertung sowie der Analyse von Immobilien durch die Tätigkeit als Immobiliengutachter auch im Risikomanagementbereich von Kreditinstituten.
Wir erstellen Verkehrswertgutachten, Markt- und Beleihungswertgutachten von bebauten und unbebauten Grundstücken, führen Objektbesichtigungen durch und erstellen Flächenberechnungen und Grundrisse.
Andreas Czech, Gutachter/Sachverständiger für Immobilienbewertung
Welche Ausbildung habe ich?
- Bankkaufmann
- Sparkassenbetriebswirt
- Immobiliengutachter HypZert für finanzmathematische Zwecke – Zertifizierung HypZert (F)
- Zertifizierung ISO/IEC 17024
Wie sieht mein beruflicher Werdegang in Kürze aus?
- 1988 bis 2008 Bankkaufmann bei einer Sparkasse u. a. im Immobilien-, Finanzierungs- und Wertermittlungsbereich
- 2008 bis 2017 Mitarbeiter bei einer Bausparkasse im Entwicklungs- und Vertriebsbereich sowie Schulungsbereich (Wertermittlungsseminare etc.)
- seit 2017 selbstständiger Immobiliengutachter
Wie wird die Fort- und Weiterbildung gesichert?
- stetige Qualitätssicherung durch die von der HypZert geforderten Weiterbildungs- und Rezertifizierungsmaßnahmen
- Überwachung und Kontrolle durch die Zertifizierungsstelle
- Einhaltung und Wahrung der Berufsgrundsätze
Kontaktdaten
Andreas Czech
Lortzingstraße 25
66450 Bexbach
Telefon: 06826 - 934230
Mobil: 0175 - 208 59 21
Telefax: 06826 - 9331893
E-Mail: info@immovalue-gutachter.de
Kontaktieren Sie mich! Ich berate Sie gerne und freue mich auf Sie.
Ihr Andreas Czech
Kerstin Czech,
qualifizierte Wertermittlerin
Welche Ausbildung habe ich?
- Steuerfachangestellte
- qualifizierte Wertermittlerin im Kleindarlehensbereich gemäß § 24 BelWertV
Wie sieht mein beruflicher Werdegang in Kürze aus?
- 1998 bis heute Steuerfachangestellte
- 2017 bis heute Angestellte bei ImmoValue und Mitarbeit bei Gutachtenerstellung
- seit 2018 qualifizierte Wertermittlerin
Wie wird die Fort- und Weiterbildung gesichert?
- stetige Qualitätssicherung durch die von der HypZert geforderten Weiterbildungsmaßnahmen
- Überwachung und Kontrolle durch die HypZert
- Einhaltung und Wahrung der Berufsgrundsätze
Kontaktdaten
Kerstin Czech
Lortzingstraße 25
66450 Bexbach
Telefon: 06826 - 934230
Mobil: 0170 - 58 73 177
Telefax: 06826 - 9331893
E-Mail: czech.kerstin@immovalue-gutachter.de
Kontaktieren Sie mich! Ich berate Sie gerne und freue mich auf Sie.
Ihre Kerstin Czech
Steuern sparen mit Nutzungsdauergutachten
Warum brauche ich ein Gutachten zur verkürzten Nutzungsdauer?
Sie sind im Besitz einer Immobilie und vermieten diese bzw. nutzen diese betrieblich? Dann haben Sie die Möglichkeit mit einem Gutachten zum Nachweis einer verkürzten Nutzungsdauer jährlich Geld zu sparen.
Wann ist eine Nutzungsdauergutachten lohnenswert?
Unabhängig von der Art Ihrer Immobilie, sei es eine Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus, ein Mehrfamilienhaus oder eine Gewerbeimmobilie, kann der Nachweis über eine verkürzte Nutzungsdauer, die durch ein Gutachten belegt wird, zu erheblichen Steuereinsparungen führen.
Die Abschreibung verringert Ihre zu versteuernden Mieteinnahmen ähnlich wie die Erhaltungskosten oder die Darlehenszinsen. Daher sollte die jährliche Abschreibung so hoch wie möglich sein, um Ihre Steuerersparnis zu maximieren.
Gemäß § 7 Abs. 4 Satz 2 besteht die Möglichkeit, die Abschreibung zu erhöhen, wenn plausibel dargelegt wird, dass die Restnutzungsdauer Ihrer Immobilie kürzer ist als die angenommenen 50 (Gebäude ab 1925 erbaut) bzw. 40 Jahre (Gebäude vor 1925 erbaut).
Wie weise ich die verkürzte Nutzungsdauer nach?
Eine wichtige Rolle bei der Abschreibung von Immobilien spielt die Restnutzungsdauer, da sie die steuerlich anerkannte Nutzungsdauer des Gebäudes bestimmt. So führt eine verkürzte Nutzungsdauer zu einer schnelleren Abschreibung und damit zu einer höheren Steuerersparnis. Im BMF-Schreiben vom 22. Februar 2023 sind die Anforderungen an Gutachten zur Ermittlung der Nutzungsdauer festgelegt.
Hierfür ist ein Gutachten von einem nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Gutachter notwendig, der die individuellen Gegebenheiten des Objekts berücksichtigt. Nur durch eine von einem zertifizierten Gutachter durchgeführte Innen- und Außenbesichtigung können die spezifischen Merkmale des Gebäudes, wie den baulichen Zustand, die technische Ausstattung und eventuelle Nutzungseinschränkungen, ausführlich dokumentiert und bewertet werden.
Sie wollen Steuern sparen mit einem Gutachten über den Nachweis einer verkürzten Nutzungsdauer?
Kommen Sie gerne auf uns zu und wir unterstützen Sie bei der Ermittlung der Nutzungsdauer Ihrer Immobilie gemäß den gesetzlichen Vorgaben und erstellen Ihnen ein Gutachten, das als Nachweis gegenüber dem Finanzamt verwendet werden kann!
Sie haben Fragen? Dann rufen Sie mich einfach an unter 0175-208.59.21 oder schreiben Sie mir eine E-Mail unter info@immovalue-gutachter.de!
Ich freue mich auf Sie.
Beste Grüße
Andreas Czech
ImmoValue